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许家印的万亿恒大“帝国梦”:与高负债共舞

时间:2021-11-12 13:02 点击次数:
  本文摘要:原标题:房企狂飙|许家印的万亿恒大帝国梦:与低负债共舞1月6日,中国恒大(03333.HK)公布2016年全年予以审查营运数据,恒大全年总计构建合约销售额3733.7亿元,同比快速增长85.4%,已完成下调后3000亿年度目标的124.5%,销售面积4469万平方米,销售均价8355元/平方米。2020年恒大总资产将多达3万亿元在恒大集团20周年庆典上,恒大集团董事局主席许家印曾回应,到2020年恒大集团总资产将多达3万亿元,地产业务年销售规模多达6000亿元。

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原标题:房企狂飙|许家印的万亿恒大帝国梦:与低负债共舞1月6日,中国恒大(03333.HK)公布2016年全年予以审查营运数据,恒大全年总计构建合约销售额3733.7亿元,同比快速增长85.4%,已完成下调后3000亿年度目标的124.5%,销售面积4469万平方米,销售均价8355元/平方米。2020年恒大总资产将多达3万亿元在恒大集团20周年庆典上,恒大集团董事局主席许家印曾回应,到2020年恒大集团总资产将多达3万亿元,地产业务年销售规模多达6000亿元。业绩的高速快速增长为恒大带给充足的现金流。

恒大2016年半年报数据表明,截至2016年6月30日,恒大的现金余额为2120亿,较2015年底快速增长29.3%。值得注意的是,在恒大加快扩展规模的背后,是其仍然被批评的高负债。根据2016年中期数据,恒大地产总资产为9268亿元,总借款3812亿元,现金余额2120亿元,净资产1820亿元,按照[清净负债率=(有息负债总额-货币资金)/净资产]*100%的公式计算出来,恒大地产的净负债率高达92.97%。在恒大2016年半年报的业绩发布会上,恒大集团董事局副主席夏海钧曾对这一问题做出对此。

夏海钧回应,这是因为恒大用资金储备了大量的优质土地资源,而这些不足以承托公司未来3至5年的高速发展。目前,恒大地产享有的土地储备面积为1.67亿平方米,项目总数452个,总计平均值成本1370元/平方米。据世邦魏理仕根据目前市场价值评估,恒大地产的土地储备评估总值为5242亿元,电子货币2726亿元,增值率为108%。

夏海钧曾在2016年恒大业绩发布会上说道:今年上半年,恒大共计拿了80个项目,总共花上了800多亿,是全国房地产企业(同期)中拿地数量最少的。恒大除了不时地拿地之外,还在资本市场并购嘉凯城(000918.SZ)、廊坊发展(600149.SH)、深深房A(000029.SZ)。

2016年4月24日,恒大公告称之为,以36.1亿元并购嘉凯城大约9.52亿股, 占到总股本52.78% ,沦为嘉凯城的有限公司股东。但半年之后,10月24日,恒大将其持有人的9.52亿股嘉凯城股票质押,买入大约50亿。

此次质押后,恒大手中只只剩2股股份并未质押。除此之外,恒大自2016年4月份以来,乘机购入廊坊发展。

2016年4月11日,恒大公告,通过上交所大宗交易平台购入1845.73万股廊坊发展股票,占到公司总股本5.005%。此后,恒大又倒数购入廊坊发展。截至2016年10月30日,恒大地产在廊坊发展的股权比例超过20%,沦为公司第一大股东。

事实上,恒大对于几个A股平台的购入都有其战略考量,在已完成地产业务拆分上市后,许家印的如意算盘是,将其名下的金融业务以及身体健康板块等也逐一上市,从而构成确实的综合性帝国。中途杀进万科股权之争,恒大地产要返A股万科的股权之争毫无疑问是2016年资本市场上一场引人注目的连续剧。最初,故事的主角只有万科、华润和宝能,但故事的发展总是要有一些出人意料的情节才不会更加更有观众的注目。而许家印毫无疑问就是这场连续剧中那个车祸入场的角色。

2016年8月4日晚间,恒大发布公告称之为,截至8月4日,早已总计购入万科A(000002.SZ)5.17亿股,占到万科已发售总股本的4.68%。此后,许家印之后购入万科。截至目前,恒大系为万科第三大股东,股权比例为14.07%。

恒大在并购万科A的股份上耗资362.73亿元。根据目前透露的数据表明,恒大系持有人万科A的股数为15.53亿股,持有人成本为23.35元/股,按照万科A开市前的价格20.68元/股计算出来,恒大系现在早已浮亏41.46亿元。

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截至2016年11月29日,恒大增持万科股权至14.07%之后,许家印在万科股权一事上再行无动作。也许对于许家印来说,目前最重要的事情是将恒大地产送回A股。

嘉凯城曾被外界视为恒大返A最重要的壳公司。不过,随着2016年恒大在深圳成立新的总部,并著手打算与深圳国资委旗下上市平台深深房重组上市,关于嘉凯城的猜测渐渐归入安静。恒大地产借壳深深房A重返A股的路径随着2016年10月3日的一则公告月浮出水面。2016年10月3日,恒大公告透露,深深房A将以发售A股或现金方式出售中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业受限持有人的恒大地产100%股权。

由此,传闻已幸的恒大地产返A路径月浮出水面。恒大地产流经深深房后,恒大集团将持有人深深房82%以上股权。2016年10月30日,中国恒大公告透露,深深房A将以发售A股或现金方式出售中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业受限持有人的恒大地产100%股权。恒大地产流经深深房后,恒大集团将持有人深深房82%以上股权,本次参予注册资本的战略投资者合计持有人12%以上的股权,流通股大约6%。

据新华新闻此前取得的一份《恒大地产战略投资项目点评资料》中找到,恒大地产早已已完成返A股的路演,按照时间表,恒大计划于2017年1月份发布近期的重组方案。资料表明,恒大估值从2298亿元上调至2280亿元,而恒大与战略投资者签订的对赌协议表明,恒大地产最晚A股上市期限为2020年6月30日。目前,恒大宣告已接到香港牵头交易所有限公司对建议拆分的应以批淮。


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